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    德陽房地產市場回暖 “一攬子”利好助推

    我要評論 來源:四川新聞網  2015/7/6 14:36:19   瀏覽次數:

      市政府日前印發《關于鼓勵住房消費和促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》),推出“一攬子”利好,以充分發揮政策引導作用,鼓勵德陽住房消費和促進房地產市場健康發展。(文章由德陽房產網編輯整理,轉載請注明)

      市住建局相關負責人在接受記者采訪時說,今年3月以來,國家和省級有關部門相繼出臺一系列政策措施,我市房地產市場與全省一樣,迅速表現出了積極向好的態勢。據統計,今年4-5月,全市房地產投資、商品住房銷售面積同比分別增長13.7%、20.9%。“目前除個別外,省內各市州都先后出臺了相應的配套政策,因此,我市也結合實際,推出相應的政策措施,以進一步發揮房地產業在穩增長、惠民生方面的更大作用。”

      該《意見》有效實施期為:2015年7月1日起至2016年2月29日止。

      鼓勵住房消費,中低收入家庭是重點

      在《意見》發布實施有效期內,凡在德陽市中心城區購買首套普通商品住房,或第二套改善型普通商品住房(不含二手房),并完成買賣合同網簽備案的購房家庭,在取得《房屋所有權證》后,均可享受由受益財政給予每平方米200元的一次性補助,但每套住房補助額最高不超過20000元。“在此之前,已完成買賣合同網簽備案的購房家庭,如撤銷原備案合同重新購買商品住房的,不在此補助之列。”市住建局相關負責人解釋。

      符合相關規定的創業人才,在市中心城區購買首套普通商品房,除享受上述每平方米200元直補政策外,還可以再享受由受益財政給予5000元的一次性購房補助。

      下調市中心城區商品住宅專項維修資金首期交存標準,每平方米由住宅建筑安裝工程每平方米造價的8%調整為5%。“這也是此次推出的一項重要利好。比如,你買一套90平方米的高層電梯公寓房子,如按以前每平方米139元的標準和工程造價計算,購房時應交存住宅專項維修首期資金的金額是12510元,而按現在下調后每平方米80元的標準和工程造價計算,則只需交存7200元,直接少了5310元。對于首付壓力較大的家庭來說,這也是一筆不小的數目。”市住建局相關負責人說。

      市內、市外的城鄉居民家庭在我市購買自住住房、改善型住房(含二手房),均可按照“認貸不認房”享受購買首套住房的優惠政策。即:申請商業貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為人民銀行公布的同期貸款基準利率的0.7倍;申請住房公積金貸款,首套住房最低首付款比例為20%,二套住房最低首付款比例為30%。

      進城創業務工的農村居民和外地大學生在我市購買商品住房后,本人及其配偶、父母、未婚子女均可辦理入戶手續。在市中心城區購房入戶,且和法定監護人登記地與實際居住地一致的適齡兒童,可享受所在地適齡兒童接受義務教育階段入學的同等待遇,實行免試就近入學。

      住房公積金貸款政策進一步“松綁”,其貸款最高限額由之前的40萬元上調到50萬元,并取消了對異地戶籍限制,即市外住房公積金繳存人員也可以在我市申請住房公積金貸款。此外,若住房公積金貸款不能滿足購房需求,還可同時向商業銀行申請“組合式貸款”。

      購買二手房也可申請住房公積金貸款。市住房公積金管理中心開通二手房直貸窗口,并承擔二手房評估費用。

      契稅方面也有“紅利”。個人購買家庭唯一住房,面積在90平方米以下(含90平方米)的按1%征收,90-144平方米(含144平方米)的按照法定稅率減半征收;實行貨幣化安置補償的拆遷戶購買商品住房,總價款等于或少于安置補償金額的免征契稅。

      個人出售購買2年以上(含2年)的非普通住房,按照銷售收入減去購買價之后的差額征收營業稅;出售購買2年以上(含2年)的普通住房,免征營業稅。

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