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    買房時如何正確計算陽臺面積?

    2019/11/4 18:47:25  閱讀:次 字體:
    陽臺分為封閉和半封閉兩種,其面積計算方式是不一樣的。開發商也很喜歡“贈送”陽臺面積,這種“贈送”的真相是什么?看了本期購房體驗課陽臺面積的計算方式,您就知道了。

    陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱,全部陽臺只算一半面積,業主入住后可自行封閉成一個房間,相當于免費獲得了半間房的使用面積。然而,根據國家標準《房產測量規范》規定:對于全封閉的陽臺計算全部的面積,對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算,實際上,如果陽臺本來就是半封閉的,這個多余面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積,因此,個別開發商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。

      首先我們先來談談什么是陽臺、飄窗、露臺。

      陽臺:供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺,是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉,則屬非封閉式陽臺

      露臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺,由于它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺。

      飄窗:一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺,使人們有了更廣闊的視野,更賦予生活以浪漫的色彩。

      其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積,只有陽臺才算進面積中。那么我們再來看看陽臺面積如何算?

     封閉是指房屋在規劃、設計、施工等環節都已確定封閉,自行封閉的,視為不封閉。?
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    ?  可是開發商仍然喜歡贈送這種面積,對于確于購房者而言,這無異于“免費的午餐”。但是,真的實惠嗎??
      目前武漢在售的擁有“贈送面積”的樓盤普遍比周邊同區域樓盤要貴,而正因為“贈送面積”的存在,即使可售面積提高,卻也能造成實際均價更便宜的假象。對于“贈送面積”,開發商不支付土地成本、沒有報規、報建等費用,只產生修建成本,“偷”出來的面積,最終轉化成了開發商的利潤,而開發商高調宣稱“你買我就送”的大方態度,無非做了個順水人情,而最終買單的還是業主。

      其實,開發商口中所謂全部贈送的飄窗面積、陽臺是沒有產權的,也不會寫進合同。同時按照規定,商品房銷售面積即為“購房者所購買的套(單元)內建筑面積與應分攤的共有面積之和”,而套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。換句話說,無論是公攤面積還是套內面積購房者都是要花錢買的。不同的是,公攤部分不能劃歸私人用途。

    另外,入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來,也并非由開發商說了算,這取決于城管或物管是否批準。

      《中華人民共和國物權法》第三十九條規定:所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。因而房主紛紛處理自己的陽臺。

      但同時《物業管理條例》中第五十六條規定業主使用物業時禁止下列行為:違法搭建建筑物或者構筑物;在建筑物、構筑物上私開門窗等破壞房屋外貌行為;擅自改建、占用物業共用部分等。

      第五十八條 物業服務企業發現本條例第五十六條規定行為之一的,應當予以勸阻;勸阻無效的,應當在24小時內書面告知業主委員會或者有關行政主管部門。

      物業表明不允許封閉陽臺主要是考慮到小區的整體美觀;提高小區的檔次和品位。

      因此購買前,應注意:

      1、以合同的形式進行約定,否則今后很容易產生糾紛。

      2、“贈送面積”不屬于產權面積,今后如果遇到拆遷、出售時,購房者的權益很難得到保障,容易產生糾紛。

      即使有關部門批準了封閉陽臺,但是封閉式陽臺容易存在結構不安全的隱患,裝修前一定要慎重考慮。

      1、目前,大多數陽臺采用的是懸臂結構(外挑式),設計時并未考慮其他特殊載荷的影響,承載力有限,若將其封閉后當房間使用,再擱置重物,容易發生意外。

      2、加裝鋼筋護攔的陽臺阻隔了發生火災時最理想的出口,從而給消防帶來潛在的危險。多加的護欄同時也給盜竊者提供了攀爬陽臺入室的途徑。
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